Действующий договор аренды садового участка между садоводческим некоммерческим товариществом (СНТ) и физическим лицом — это соглашение, которое регулирует права и обязанности сторон при аренде участка для садоводства. Данный образец содержит основные условия, которые должны быть указаны в договоре.
Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли
Срок действия договора
Срок действия договора аренды земли может быть установлен как на определенный, так и на неопределенный период времени. Если срок аренды указан явно, то он фиксирует точное время начала и окончания арендного отношения. В случае неопределенного срока действия договора, он будет считаться заключенным до момента его расторжения одной из сторон.
Примеры:
- Договор аренды земли заключен с 1 января 2022 года по 31 декабря 2025 года.
- Договор аренды земли заключен на неопределенный срок.
Государственная регистрация договора
Договор аренды земли обязательно подлежит государственной регистрации. Это означает, что он должен быть зарегистрирован в соответствующем государственном органе, отвечающем за учет и регистрацию договоров аренды.
Государственная регистрация договора аренды земли придает ему юридическую силу и подтверждает его законность и законодательную основу.
Требования к государственной регистрации:
- Заявление об оформлении договора аренды земли.
- Копия документа, подтверждающего право арендодателя на земельный участок.
- Копия документа, удостоверяющего личность арендатора.
- Документы, подтверждающие согласие на аренду земли, если это требуется по законодательству.
| Преимущества государственной регистрации: | Недостатки отсутствия регистрации: |
|---|---|
|
|
Государственная регистрация договора аренды земли обеспечивает сторонам правовую защиту и устанавливает основу для исполнения и контроля выполнения условий договора.
Основные пункты договора аренды
1. Субъекты договора
Договор аренды должен содержать информацию о сторонах: арендодателе (СНТ) и арендаторе (физическом лице). Указывается полное наименование СНТ, его место нахождения и реквизиты, а также ФИО, паспортные данные и адрес арендатора.
2. Предмет договора
Должно быть четко описано, что именно является предметом аренды — садовой участок, его площадь, местоположение и кадастровый номер.
3. Срок аренды и условия оплаты
В договоре необходимо указать срок аренды садового участка — начало и окончание. Также следует указать размер арендной платы, график ее выплаты и способы расчетов.
4. Порядок использования и правила пользования участком
Договор должен содержать информацию о правилах использования садового участка и обязанностях арендатора по его уходу. Можно указать конкретные ограничения по строительству и размещению сооружений на участке.
5. Обязанности сторон
В договоре аренды следует прописать обязанности и ответственность как арендодателя, так и арендатора. Например, арендатор обязан своевременно выплачивать арендную плату, поддерживать участок в чистоте и порядке, соблюдать правила СНТ.
6. Изменение и расторжение договора
Должны быть указаны условия, при которых может произойти изменение или расторжение договора аренды — например, в случае нарушения условий договора или невыплаты арендной платы.
Кроме основных пунктов, договор аренды может содержать и другие положения, важные для сторон. Поэтому рекомендуется составление договора с учетом конкретных обстоятельств и требований сторон.
Договор аренды части земельного участка
1. Стороны договора
Договор аренды части земельного участка заключается между арендодателем – садоводческим некоммерческим товариществом (далее – СНТ), являющимся собственником земельного участка, и арендатором – физическим лицом (далее – Арендатор).
2. Предмет договора
Предметом договора является передача во временное пользование Арендатору части земельного участка, с указанием его точных границ и площади. Договор также может устанавливать подробные условия использования участка, наличие строений и разрешений на их строительство.
3. Сроки аренды
Срок аренды части земельного участка определяется договором и может быть как временным, так и бессрочным. В случае временной аренды, договор может быть заключен на определенный срок, после окончания которого может быть продлен или прекращен.
4. Права и обязанности арендодателя
- Обеспечить передачу Арендатору в пользование части земельного участка в соответствии с условиями договора.
- Предоставить Арендатору необходимые документы и разрешения на использование участка, если они требуются.
- Контролировать соблюдение Арендатором условий договора и правил использования участка.
- В случае несоблюдения Арендатором условий договора, иметь право расторгнуть договор и потребовать освобождения участка.
5. Права и обязанности арендатора
- Осуществлять использование части земельного участка в соответствии с условиями договора и назначением участка.
- Своевременно и полностью оплачивать арендную плату за пользование участком.
- Соблюдать правила эксплуатации и содержания участка, а также правила СНТ.
- Не производить изменений и дополнений на участке без письменного согласия арендодателя.
6. Размер арендной платы
Размер арендной платы за пользование частью земельного участка определяется договором и может быть фиксированным, рассчитываемым исходя из площади участка или иного параметра, либо состоять из фиксированной части и дополнительных платежей (например, за коммунальные услуги).
7. Ответственность сторон
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по договору в соответствии с действующим законодательством и условиями договора. В случае возникновения споров, разногласий или претензий, стороны обязуются применять мирные методы их разрешения.
8. Заключительные положения
Договор аренды части земельного участка может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон или в порядке, предусмотренном действующим законодательством. При этом, стороны обязуются незамедлительно уведомить друг друга о таких изменениях или расторжении.
Данный договор аренды части земельного участка заключен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и является юридически обязательным для всех его участников.