Вступление базируется на основе статьи 14 ФЗ № 14 ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью”, которая устанавливает, что право аренды не может быть оценено и внесено в уставной капитал компании. Вместо этого, аренда может быть рассмотрена как вклад в уставный капитал только в случае предоставления права пользования недвижимостью в качестве основного предмета деятельности компании.
Внесение неденежных вкладов в уставный капитал
Процедура внесения неденежных вкладов
Процедура внесения неденежных вкладов в уставный капитал регламентируется Гражданским кодексом РФ и может иметь следующий ход:
- Определение стоимости неденежного вклада. Неденежные вклады должны быть оценены в денежном выражении для определения их стоимости и размера долей участников компании.
- Согласование неденежного вклада. Внесение неденежных вкладов требует согласования его участниками, при этом наряду с вкладчиком в процессе сделки может участвовать и независимый эксперт.
- Оформление документов. Для легальности и юридической значимости внесения неденежных вкладов необходимо оформить соответствующие документы, включая акт приема-передачи или договор об участии в уставном капитале.
Правовой режим неденежных вкладов
Неденежные вклады после внесения в уставный капитал приобретают статус корпоративного имущества и подлежат регулированию законодательством о долевом участии и о правовом статусе юридических лиц. Они могут быть отчуждены, использованы для целей предпринимательской деятельности и принадлежат участникам компании в соответствии с их долями.
Ценность внесения неденежных вкладов
Внесение неденежных вкладов в уставный капитал может иметь ряд преимуществ:
- Увеличение уставного капитала компании без необходимости привлечения дополнительных средств.
- Расширение активов юридического лица и повышение его рыночной стоимости.
- Укрепление позиции компании на рынке за счет включения неденежных вкладов в ее бизнес-процессы.
Выбор независимого оценщика
В процессе внесения права аренды в уставный капитал компании, очень важно выбрать независимого оценщика для определения стоимости данного права. Правильный выбор оценщика поможет обеспечить объективную оценку и защитить интересы сторон, участвующих в сделке.
Квалификация и опыт оценщика
Перед выбором оценщика необходимо обратить внимание на его квалификацию и опыт работы. Желательно выбрать специалиста, имеющего соответствующее образование и опыт работы в области оценки недвижимости и права аренды. Такой профессионал сможет дать объективную и точную оценку.
Профессиональная репутация оценщика
Также следует учесть профессиональную репутацию оценщика. Поискайте отзывы о его работе, узнайте о качестве предыдущих оценок, проведенных им. Наличие положительных отзывов и рекомендаций свидетельствует о надежности и компетентности специалиста.
Независимость оценщика
Особое внимание следует уделить независимости оценщика. Он должен быть независимым от сторон сделки и не иметь никаких конфликтов интересов. Только такая независимость гарантирует объективность оценки.
Стоимость услуг оценщика
Конечно же, стоимость услуг оценщика тоже важна. Перед началом работы с ним, ознакомьтесь с его тарифами и убедитесь, что цена соответствует качеству предоставляемых услуг. Однако, не стоит выбирать оценщика исключительно по цене, важнее всего — это его квалификация и независимость.
После выбора оценщика необходимо заключить с ним договор, в котором указать сроки выполнения работы, стоимость услуг, обязательства сторон. Такой договор поможет установить юридическую ответственность и защитить интересы сторон.
Выбор независимого оценщика при внесении права аренды в уставный капитал компании является важным шагом. Тщательное обдумывание и анализ кандидатов поможет выбрать надежного и квалифицированного специалиста, который обеспечит объективную оценку и защиту интересов сторон.